房贷已审批但是没下款

房贷审批通过但未下款，常见原因包括银行资金紧张、材料补充要求或系统问题。银行可能需要额外收入证明或房产评估报告，特别是遇到季度末或年末资金调配期。贷款额度大的情况下，银行会进行更严格的贷前调查，这个过程可能需要7到15个工作日。借款人应主动联系贷款经理，了解具体进度，确保所有材料完整无误。

房贷审批后下款延迟，还与政策调整有关。央行近期提高了银行准备金率，导致放款额度收紧。二手房交易中，产权过户流程也会影响放款时间，完整的产权调查需要5到10个工作日。新房项目则需开发商完成备案手续，银行才会放款。借款人应保持与开发商和银行的沟通，确保交易流程顺畅，避免因信息不对称导致放款延误。