上海的动迁房几年可以抵押

上海动迁房满5年后可以抵押。根据政策规定，动迁房取得房产证之日起满5年，补缴土地出让金后可上市交易，具备抵押资格。这5年期限从开发商取得大产证之日算起，购房者拿到小产证后开始计算。上海某区域2018年收储的动迁项目，2023年已有业主成功办理抵押贷款。动迁房性质特殊，需确认产权清晰无纠纷，才能顺利通过银行审核。

动迁房抵押年限与房屋剩余使用期限相关。上海住宅用地使用权70年，抵押时银行会考虑房龄因素。一套2015年建成的动迁房，2023年抵押，剩余使用期限约62年，银行一般允许最高抵押额度为评估价的70%。不同银行对房龄要求略有差异，部分银行要求房龄加贷款期限不超过40年。上海某银行2022年数据显示，房龄10年以下的动迁房抵押审批通过率高于15年以上房龄。