房贷利率是什么时候变化

房贷利率调整时间由央行政策决定，每年1月1日是常见调整日。房贷合同中会明确约定调整周期，多数为每年一次。市场利率变动时，银行会在次月初调整房贷利率。2020年LPR改革后，房贷利率与5年期以上LPR挂钩，每月20日公布新利率。存量房贷利率调整一般发生在央行降息后的下一个计息周期。房贷利率变化直接影响月供金额，购房者需关注政策信号。

房贷利率调整还受银行自身资金成本影响。银行会在季度末、年末等关键时间点调整利率策略。2022年多家银行在6月和12月两次下调房贷利率。房地产市场低迷时，银行会主动降低利率刺激购房需求。不同城市房贷利率调整时间存在差异，一线城市调整往往早于二三线城市。购房者可通过银行官网、APP或客户经理及时获取利率调整信息。