公寓房是什么用地

公寓房属于住宅用地，土地性质为居住用途，产权年限一般为70年。这类建筑由多个独立单元组成，每户拥有独立厨房、卫生间和卧室，共享公共区域如走廊、电梯和大堂。开发商通过购买土地使用权建设，购房者获得房屋所有权和土地使用权。北京朝阳区、上海浦东新区和深圳南山区都有大量此类住宅用地项目。

公寓房的土地用途在规划时已明确为居住，不能擅自改为商业或办公用途。小区内配套绿地、停车位和公共设施均按居住标准建设。政府通过土地出让金方式获取收益，再用于城市基础设施建设。广州天河区、成都锦江区和杭州西湖区的公寓项目都遵循这一用地规定，确保居住环境符合城市规划要求。