抵押房产贷款二抵是什么意思

抵押房产贷款二抵是指已经抵押过的房产再次进行抵押贷款的行为。借款人可以在原贷款余额基础上，利用房产剩余价值获取额外资金。银行会评估房产当前市值，扣除原贷款金额后，按一定比例发放二抵贷款。这种贷款方式适合有资金需求但不想出售房产的业主，手续比首次抵押简单，审批速度快。利率通常高于首套房贷款，期限多为5-10年。

二抵贷款额度受房产类型、位置和借款人信用状况影响。商业房产二抵比例可达60%，住宅房产一般在40-50%之间。借款人需提供收入证明、房产证和原贷款合同等材料。银行会收取评估费、保险费和手续费，总费用约为贷款额的2-3%。二抵贷款资金可用于企业经营、装修或教育等用途，但不得投入房地产和股市。贷款期间房产仍由借款人使用，银行保留处置权。