商办公寓现在还值得买吗

商办公寓现在仍具投资价值，但需谨慎选择。一线城市核心区域的商办公寓租金回报稳定，年收益可达4-6%。北京国贸、上海陆家嘴的商办物业空置率低于15%，租客多为知名企业。深圳前海商办项目增值潜力大，过去3年价格上涨约20%。商办公寓面积灵活，50-100平米的小户型最受欢迎，总价门槛较低，适合初次投资者。购买时需关注产权年限、水电费标准及转手税费等细节。

商办公寓适合特定人群使用。自由职业者喜欢商办的高效率和配套设施，北京中关村商办项目的日均使用时长达到9小时。创业公司倾向租用商办空间，杭州滨江的共享办公入驻率达85%。商办物业的物业管理水平普遍高于普通住宅，24小时安保、高速电梯等设施提升了使用体验。部分商办项目还配备会议室、健身房等共享空间，满足商务需求。