外地人在合肥能买二套住宅吗

外地人在合肥购买二套住宅需要满足特定条件。购房者必须提供在合肥连续缴纳社保或个税满2年的证明，这是硬性要求。合肥限购政策规定，家庭名下已有1套住房的居民，再次购买需支付不低于房价60%的首付款。外地家庭在合肥限购区域内最多只能购买1套住宅，二套购买仅限合肥本地户籍家庭。合肥房地产市场调控严格，违规购房将面临合同无效、罚款等后果。

合肥住房贷款政策对二套房有明确限制。二套房贷款利率普遍执行基准利率上浮20%，贷款期限最长不超过25年。银行会严格核查购房者名下房产数量，通过不动产登记系统查询确认。合肥部分区域对二套住房面积也有要求，超过144平方米的房产契税按3%征收。购房者需准备充足的首付款资金，同时考虑月供不超过家庭月收入的50%。合肥二套房交易流程复杂，耗时比首套房多15-20个工作日。