二手房交易中差额款是什么意思

二手房交易中的差额款指的是房屋成交价与原购房价之间的差价金额。这个款项在卖方出售持有不满5年的住房时尤为重要，因为税务部门会根据差额征收增值税。差额款计算方式简单：用当前成交价减去当初购买价格，再减去合理装修费用等可扣除项目。例如，一套房子5年前买入价80万元，现在以150万元售出，装修费扣除20万元，差额款就是50万元。这笔钱直接影响卖方的实际收益和应缴税费。

差额款还涉及个人所得税的计算基础。根据国家规定，卖方需缴纳差额20%的个人所得税，除非能提供完整票据证明合理成本。房产中介在签约时会明确标注差额款金额，买卖双方需在合同中约定税费承担方式。差额款的大小受市场波动影响大，同一小区不同楼层、朝向的房屋差价可达数十万元。购房者在议价时，应充分考虑原房主的持有成本和税费负担，这对最终成交价格有直接影响。