房地产公司贷款利率是多少

房地产公司贷款利率根据贷款类型和期限有所不同。商业房产贷款利率一般在4%到6%之间，开发贷款利率略高，约5%到7%。抵押贷款期限越长，利率通常越高。大型房企能获得更优惠利率，小型开发商支付较高利率。利率还受央行基准利率影响，当前环境下，5年期以上LPR为4.3%，房企实际贷款利率在此基础上浮动。优质项目能获得下浮10到20个基点的优惠，风险较高项目需上浮30到50个基点。

不同城市和区域贷款利率存在差异。一线城市如北京、上海，商业贷款利率约4.2%到5.5%；二线城市如成都、杭州，利率在4.5%到6%之间；三四线城市贷款利率普遍较高，可达5%到7%。房企信用评级直接影响贷款条件，AAA级企业可获4.3%左右利率，而BBB级企业可能需支付6.5%以上。银行对住宅项目贷款利率普遍低于商业地产，住宅项目利率约4.5%到6%，商业地产项目可达5.5%到7.5%。