拿到不动产证多久能贷款

拿到不动产证后，银行一般需要3-5个工作日完成抵押登记手续。这个时间取决于当地不动产登记中心的办事效率，有些城市能做到次日放款。实际操作中，开发商协助办理的情况下整个过程约7天，自行办理可能需要10-15天。银行会核实房产证真伪、评估房产价值，这些环节都会影响放款速度。提前准备好身份证、结婚证、收入证明等材料能加快审批流程。

贷款额度方面，银行一般按房产评估价的7成放款，总价100万的房子可贷70万左右。月供计算方式是贷款总额除以期限，30年期贷款每月还款额固定。选择等额本金方式前期还款压力较大，但总利息少。提前还款没有违约金，每年可还一次贷款本金的10%。不同银行利率差异在0.1-0.3个百分点之间，对比3-5家银行能节省不少利息支出。