什么是存量房产

存量房产指已建成并投入使用的房地产，包括住宅、商业、办公等各类物业。这些房产已经完成初始交易，在二手市场流通，如北京朝阳区某小区的二手公寓、上海陆家嘴的写字楼、广州天河区的商铺。存量房产交易涉及过户、贷款、评估等环节，市场活跃度受政策调控影响明显。存量房产数量庞大，据不完全统计，中国城镇存量住房已超过2亿套，构成了房地产市场的主体部分。

存量房产具有明显的区位优势和成熟配套。上海静安区的老洋房保留了历史风貌，深圳南山区的科技园区房产拥有完善产业生态，成都锦江区的学区房教育资源丰富。这类房产通常交通便利，周边商业、医疗、教育设施齐全，生活便利度高。存量房产改造潜力大，可通过装修提升价值，如北京胡同四合院改造、上海石库门创意空间、广州骑楼商业活化，展现了城市更新的多元可能。