二手房贷款下来什么时候转给卖家

二手房贷款审批通过后，资金会直接发放到卖家的账户。银行会先审核房产证和贷款合同，确认无误后，3-5个工作日内完成放款。卖家收全款后，需要配合办理过户手续。买家的贷款额度确定后，剩余房款由买家直接支付给卖家。整个流程中，银行会监管资金，确保交易安全。交易完成后，买家拿到新房产证，卖家收到全部房款。

贷款发放时间取决于银行工作效率。有些银行当天就能放款，有些需要7-10个工作日。买家可以提前准备好所有材料，加快审批速度。交易合同中会明确放款时间，卖家需耐心等待。资金到账后，卖家会收到银行短信通知。交易完成后，买家需缴纳契税和印花税，卖家需缴纳个人所得税。整个交易过程需要买卖双方积极配合，确保顺利完成。