划拨的房子可以做抵押贷款吗

划拨的房子能否做抵押贷款取决于具体政策和房屋性质。这类房屋通常需要先补缴土地出让金才能获得完全产权。北京、上海等城市的划拨住宅需补缴评估地价的30%-50%，工业用地则需补缴50%-70%。深圳规定划拨土地上的商业建筑必须补缴土地出让金后才能抵押。广州对划拨性质的房产要求提供政府同意抵押的书面文件。划拨土地上的学校、医院等公益建筑则完全禁止抵押贷款，这类房屋产权受限，银行一般不接受此类抵押物。

划拨房屋抵押贷款的实际操作中，银行会重点评估土地剩余使用年限和房屋实际价值。杭州要求划拨住宅抵押时，土地剩余使用年限必须达到30年以上。成都银行规定划拨房产抵押率最高不超过评估值的50%。南京对划拨性质的商铺抵押要求提供额外担保。武汉银行处理划拨房产抵押时会缩短贷款期限，最长不超过10年。划拨土地上的老旧小区抵押难度更大，银行会考虑房屋折旧因素，降低贷款额度。