二手房商贷最多可以贷款多少

二手房商贷额度受房屋评估价和借款人收入影响。评估价一般是市场价的8-9折，贷款额度不超过评估价的70%。银行会审核借款人收入，要求月供不超过月收入的50%。一套500万的房子，评估价约450万，最高可贷315万。借款人月收入3万，月供上限1.5万，按30年计算，能贷约300万。具体额度还需考虑借款人信用记录、工作稳定性等因素。

不同城市和银行政策差异明显。北京、上海等一线城市贷款额度较高，二线城市相对较低。国有四大行额度普遍高于商业银行。商业贷款年限最长30年，借款人年龄加贷款年限不超过70岁。组合贷款中公积金部分可提高总贷款额度，公积金贷款额度根据当地政策和个人缴存情况确定。实际贷款金额需以银行审批结果为准。