一套房卖掉再买一套算首套房吗

卖掉唯一住房后再购买新房，政策上可以享受首套房优惠。根据央行规定，居民家庭名下无住房且贷款已结清，再次购房可算首套房。北京、上海等城市执行这一标准，购房者能获得更低首付比例和贷款利率。实际操作中，需提供原房产出售证明和贷款结清证明，银行系统会核查征信记录确认无未结清房贷。许多城市要求出售原房产后1年内完成新房购买才能享受此政策。

不同城市对"首套房"认定存在差异。杭州、成都等城市采用"认房不认贷"政策，只要名下无房就按首套房处理。南京、武汉等城市则要求家庭名下无住房且无未结清贷款。深圳、广州等一线城市对二套房认定更为严格，即使贷款已结清，名下有房仍算二套房。购房前应咨询当地房管部门了解具体政策，避免因认定标准不同导致购房成本增加。