搬二手房有那么多规矩吗

二手房交易确实存在不少规矩。房产证必须清晰，没有抵押或查封。房龄超过20年的银行贷款难度增加。水电煤气费结清证明必不可少，避免前任欠费转嫁给你。房屋面积实测报告要和房产证一致，误差超过3%可要求退房。小区业主同意书也是必需的，特别是共有产权的房屋。

房屋交接时需仔细检查各项设施。空调、热水器等家电需测试功能是否正常。墙面、地面有无渗水痕迹要重点查看。门窗开关是否顺畅，隔音效果如何也得亲自体验。小区物业管理费、停车费等费用需结清到交房当日。地下车位产权证明要单独核实，避免纠纷。