loft公寓比平层公寓贵多少

Loft公寓价格普遍比平层公寓高出20%到40%。北京798艺术区的Loft每平方米售价约8万元，而周边平层公寓仅5万元左右。上海田子坊的Loft单价达9万元，同地段平层约6万元。深圳华侨城的Loft售价7.5万元/平方米，普通平层4.5万元/平方米。价差主要来自挑高空间、工业风设计和独特居住体验。开发商将Loft定位为高端产品，装修成本增加30%，包括裸露管道、钢结构元素和定制家具。

Loft公寓租金回报率比平层低5到10个百分点。上海静安区Loft月租8000元，平层6000元。广州天河区Loft月租1万元，平层7500元。杭州西湖区Loft月租9000元，平层6500元。Loft空置期长15天，租客更换频率高20%。投资者需考虑高额维护成本，Loft物业费比平层高30%，空调能耗增加25%，窗户清洁费用高40%。