三产房到底是什么房子

三产房是农村集体经济组织为解决村民住房问题而建设的住宅。这类房子占用农村集体土地，产权归村集体所有，村民只有使用权。购买三产房需要满足特定条件，如必须是本村集体经济组织成员。三产房建设规模受严格控制，每户宅基地面积有明确规定。这类房子不能随意买卖，交易对象仅限本村符合条件村民。三产房价格远低于周边商品房，但无法获得房产证，只有不动产权登记证明。

三产房与普通商品房存在本质区别。三产房没有完整的产权，无法上市自由交易，也不能办理银行按揭贷款。这类房子水电费按居民标准收取，物业费相对较低。三产房建设规划不需要经过严格的土地出让程序，成本构成简单。政府将三产房纳入保障性住房体系，但监管力度不如经济适用房。三产房区域配套设施通常不够完善，学校、医院等公共资源相对匮乏。