二手房交易能把价格降低避税吗

二手房交易中，有人试图通过降低合同价格避税，这种行为违法且风险高。实际成交价与合同价差异过大，税务部门会核定交易价格。北京、上海等多地已实施"一房一价"系统，监控交易价格波动。去年深圳某案例中，买卖双方将500万的房子写成300万合同，被税务部门查实，双方补缴税款20多万，还面临罚款。房产交易必须依法纳税，虚假合同不仅无效，还会带来法律风险。

降低合同价格还会影响贷款金额。银行会以评估价为基础放贷，而非合同价。上海一套800万的房子，合同写成600万，银行评估价750万，买家只能获得525万贷款(70%评估价)，首付反而增加。实际操作中，这种做法让买家多付现金，卖家也可能面临资金风险。二手房交易应按实际价格申报，确保交易安全和合法。