办房产证是按占地面积还是总面积

办房产证是按建筑面积计算的，这个面积包含套内面积和公摊面积之和。一套100平米的房子，实际使用面积可能在80平米左右，其余20平米属于电梯、走廊、楼道等公共区域。开发商销售时明确标注的建筑面积就是办理房产证的依据，购房合同中会详细列出这个数字。这个计算方式在全国范围内统一执行，确保了房产证数据的权威性和一致性。

房产证上的面积对业主权益至关重要，直接影响税费缴纳和房屋交易价格。房产证面积与实际测量面积允许有3平米内的误差，超出部分可要求开发商退还房款。这个面积数据还关系到物业费的收取标准，很多小区按房产证面积计算物业费。二手房交易时，房产证面积是评估房价的重要依据，面积越大，总价通常越高。