内部收益率是啥

内部收益率是投资项目的真实回报率，能让项目净现值等于零。计算时需找出使未来现金流入现值等于初始投资额的折现率。企业常用它评估项目价值，高于资本成本的项目值得投资。房地产开发商评估新楼盘时，会计算内部收益率；投资者比较不同理财产品时，也会参考这一指标。内部收益率考虑了资金时间价值，比简单回报率更准确反映投资效益。

内部收益率还能帮助判断融资方案优劣。公司融资建厂时，会计算不同贷款方案的内部收益率，选择成本最低的方案。债券发行人设定票面利率前，会参考市场同类债券的内部收益率。个人贷款购房时，银行会根据内部收益率确定还款计划。这一指标还能反映投资风险，高风险项目往往需要更高的内部收益率才能吸引投资者。