杭州二手房交易市场怎么样

杭州二手房交易市场活跃度较高，2023年成交量达到约8.5万套，较2022年增长15%。钱江新城、西湖区和滨江区的房源最受关注，平均单价在5-8万元之间。学区房需求稳定，文教区房源溢价明显，部分优质房源挂牌后1-2周内成交。买方议价空间约3-5%，全款购房者能获得更多价格优惠。市场分化明显，核心区域房源供不应求，而郊区部分房源去化周期长达6个月以上。

二手房交易流程日趋规范，从签约到过户平均耗时25个工作日。贷款审批时间缩短至7-10天，银行对首套房利率优惠达4.2%。中介服务费标准为成交价的1-2%，买卖双方可协商分担。杭州已推行"带押过户"政策，减轻了卖方提前还款压力。2023年二手房交易纠纷同比下降20%，合同备案系统有效保障了交易安全。市场预测未来半年价格将保持稳定，优质小户型仍具升值潜力。