北京商住两用能卖给个人吗

北京商住两用公寓可以卖给个人买家，这类房产具备商业属性但居住功能完善。购买者需注意商住公寓产权一般为40-50年，比普通住宅短。交易时契税按3%收取，不享受首套房优惠。商住水电费通常按商用标准计费，生活成本较高。小区管理严格，人员进出登记，安全性高。这类房产不限购，适合投资或过渡居住，但金融贷款比例一般不超过50%，月供压力较大。

商住两用房产在转手时流动性较差，买家群体相对有限。二手房市场上，商住公寓价格比同地段普通住宅低15-25%，投资回报率约4-6%。物业管理费通常在每平米5-8元之间，高于普通住宅。小区配套齐全，楼下常有便利店、餐厅等商业设施。停车位紧张，车位价格在15-30万不等。商住公寓不得落户，影响子女入学选择。装修时需遵守商业建筑规范，不能使用明火，厨房设计受限。