小区地下停车场属于业主还是物业

小区地下停车场产权归属需看具体情况。开发商在规划时明确作为人防工程的归国家所有，其他情况根据购房合同判断。合同约定归业主共有的，全体业主按份共有；开发商保留产权的，业主仅有使用权。实际案例中，北京朝阳区某小区地下车库登记在开发商名下，业主需缴纳租金；上海浦东新区某小区地下车库随房出售，产权归全体业主所有，管理费由业主共同承担。

地下停车场管理责任归属明确。业主共有的停车场，业委会可委托物业公司管理，费用从维修基金支出；开发商产权的，物业公司需与开发商签订合同，向业主收取使用费。广州天河区某小区地下车库由开发商委托物业公司管理，业主需办理月卡；深圳南山区某小区地下车库产权归全体业主，物业公司仅负责维护，收益扣除成本后存入公共账户。