商品房85平一般公摊面积多大

商品房85平方米的公摊面积一般在15到20平方米之间，实际面积取决于建筑类型。高层住宅的公摊通常较大，因为电梯井、管道井等公共设施占用空间多。多层住宅的公摊相对较小，一般在10到15平方米。具体公摊比例需要查看开发商提供的测绘报告，上面会详细列出公共区域面积和分摊系数。

公摊面积计算遵循国家规范，包括楼梯间、走廊、设备间等区域。85平方米的房子，实际使用面积通常在65到70平方米。购买前应仔细核对房屋的建筑面积与套内面积，避免后期纠纷。不同楼盘的公摊标准存在差异，开发商销售时会公示相关数据，购房者有权索要并核实这些信息。