委托贷款能投房地产吗

委托贷款可以投向房地产项目，但需符合监管规定。银行作为受托人，必须确保资金用途合法合规，投向房地产开发企业的贷款需满足"四三二"条件，即四证齐全、30%自有资金、二级以上资质。实践中，多数委托贷款投向商业地产如写字楼、购物中心，这些项目现金流稳定，风险相对可控。住宅项目委托贷款较少，因政策限制较多。

房地产委托贷款期限一般1-3年，利率高于普通贷款2-3个百分点。资金主要用于土地购置、项目建设或存量物业收购。大型房企如万科、碧桂园常通过委托融资补充短期资金，但需遵守"三条红线"限制。中小房企获取委托贷款难度较大，因风控要求更严格。房地产委托贷款风险较高，不良率可达普通贷款的3-5倍，投资人需谨慎评估项目资质和还款能力。