合肥购房二手房有限制吗

合肥购买二手房确实存在一些限制条件。购房者需要满足连续缴纳社保或个税满1年的要求，非本地户籍家庭只能购买1套住房。二手房交易还需缴纳契税、增值税和个人所得税，具体金额根据房屋面积和持有年限计算。银行贷款方面，首套房首付比例最低为30%，二套房则提高至60%。房屋年龄超过20年的银行可能会降低贷款成数或缩短贷款期限。

二手房交易流程相对复杂，包括签订购房合同、办理资金监管、缴纳税费和过户登记等环节。合肥实行限购政策，本地户籍家庭最多可购买2套住房。购房者需核实房屋产权状况，确保没有抵押、查封等限制交易的情况。交易过程中，中介服务费一般为房屋总价的1%至2%，买卖双方各承担一半。房屋交付时，水电气等费用需要结清，避免后续纠纷。