贷款房可以在银行二次贷款吗

贷款房确实可以在银行申请二次贷款。房屋净值贷款允许借款人利用已付清的房款部分获取额外资金。许多银行提供这类服务，借款人可贷出房屋评估价值的50%至70%。这类贷款利率通常高于首次抵押，审批时间约2-4周。申请时需提供收入证明、房产证和首次贷款合同。资金可用于装修、教育或创业等用途，但需确保月供能力不超过家庭收入的50%。

二次抵押贷款审批流程比首次贷款简单快捷。银行看重借款人的信用记录和还款能力，房产位置和面积也是重要考量因素。北京、上海等一线城市贷款额度可达数百万元，三四线城市则相对较低。借款人需承担评估费、保险费等额外成本，总额约为贷款额的1%至3%。提前还款可能产生违约金，具体比例在贷款合同中明确约定。