小产权房可以转大产权吗

小产权房无法直接转为大产权。这类房产缺乏国家颁发的土地使用证和预售许可证，买卖不受法律保护。北京通州、深圳龙岗等地的多起案例显示，购房者即使持有多年小产权房，也无法获得正规房产证。根据《土地管理法》规定，集体土地上的房屋要转为大产权，需经县级政府批准并补缴土地出让金。实际操作中，补缴金额往往高达房屋总价的30-50%，且审批成功率不足10%。

小产权房交易存在极大风险。广州增城、成都双流等地区近年发生多起纠纷，购房者权益无法得到法律保障。这类房产无法上市交易、抵押贷款或继承，子女继承时可能面临产权纠纷。住建部2022年明确表示，小产权房问题无法通过"转正"解决，购买者应谨慎考虑。全国已有20多个城市出台政策，严禁小产权房建设与交易，违建面临拆除风险。