信用贷款未还清还可以抵押贷款吗

信用贷款未还清仍然可以申请抵押贷款。银行会评估借款人的整体负债情况，包括信用贷款余额、还款记录和收入水平。实际案例中，有人同时持有10万元信用贷款和50万元房贷，银行综合评估后批准了抵押贷款。关键在于债务总额不超过月收入的6倍，且信用贷款按时还款2年以上。抵押物价值需达到贷款额的1.5倍以上，如市值100万的房子可贷70万。

抵押贷款审批不取决于单一债务，而看整体还款能力。信用记录良好、稳定工作的借款人更容易获批。数据显示，负债率控制在40%以下的申请人通过率提高35%。银行会计算总月供不超过月收入的50%，如月入2万元的人，信用贷款月供3000元，抵押贷款月供可控制在7000元内。房产类型也会影响审批，一线城市住宅比商业地产更容易获批。