毛坯房是直接出租还是装修后出租

毛坯房直接出租成本最低，租金也最低。空置毛坯房每月可节省装修费用5000-10000元，但租金比装修后低30%-50%。装修后的房子能吸引长期租客，减少空置期。简单装修的厨房和卫生间能提升整体居住体验，租客愿意每月多付500-1000元租金。中等装修的房子租金回报率更高，投资回收期通常为2-3年。

装修后出租能获得更高租金，但需要前期投入。毛坯房出租管理难度大，租客素质参差不齐，房屋损耗快。装修后的房子有明确租金标准，租客群体更稳定。优质装修的房子使用寿命延长5-8年，维护成本降低。一线城市装修后出租比毛坯房多赚20-30万租金，10年总收益高出40%以上。装修档次决定租金上限，精装修房比简装房租金高15%-25%。