房屋置换需要购房名额吗

房屋置换需要购房名额。现行政策下，无论新房还是二手房交易，都需要购房者具备当地购房资格。北京、上海等城市严格执行限购政策，置换房产同样需要提供纳税或社保证明。一套房产卖出后，购买另一套住房时，购房资格不会自动转移。上海某家庭卖掉内环老房子后，购买郊区新房仍需满足5年社保要求。广州、深圳等城市也有类似规定，置换不等于豁免购房资格。

房屋置换过程中，资金流水审核同样严格。银行要求提供近半年至一年的银行流水，证明购房资金来源合法。北京某置换案例中，卖房款再购房需提供资金来源证明，无法说明资金来源会被拒绝贷款。杭州、成都等城市要求资金流水与收入匹配，大额不明资金需解释来源。置换交易中，资金监管账户使用普遍，确保交易安全。南京、武汉等地规定，置换房产的首付款比例与普通购房相同，不因置换而降低。