房地产洗盘什么意思

房地产洗盘指开发商或投资者通过特定手段清理库存房产，常见方式包括大幅降价促销、捆绑销售或推出限时优惠。某开发商曾将滞销公寓价格下调30%，同时附赠车位使用权，3个月内售出200套房源。另有一项目采用"先租后买"模式，租客可抵扣部分租金作为购房款，成功消化15万平方米商业空间。

洗盘也指市场调整期中小型房企被迫退出，大型企业趁机收购优质资产。2020年某城市有28家小型房企因资金链断裂被收购，大型房企获得土地储备价值达80亿元。政府也会参与洗盘过程，通过土地规划调整或政策支持，引导市场健康发展，避免资源浪费。