商品房属于什么土地性质

商品房建设使用的是国有出让土地，这类土地通过招拍挂方式获取，使用权年限一般为70年。开发商支付土地出让金后获得使用权，购房者购买房屋的同时获得土地使用权。北京、上海等城市的住宅项目均采用这种土地性质，土地证上会明确标注"出让"字样。国有出让土地上的房产可以正常交易、抵押和继承，产权清晰。

商品房小区的公共区域土地使用权归全体业主共同所有，包括小区内的道路、绿化和公共设施。土地使用年限到期后，业主可申请续期，需补缴土地出让金。深圳、广州等地的住宅项目都遵循这一规定，物业费中包含土地使用成本。这种土地性质保障了业主的合法权益，也为城市房地产市场的稳定发展提供了基础。