房子抵押贷款什么银行利息低

工商银行、建设银行和农业银行提供较低的房屋抵押贷款利率，这些国有大行基准利率上浮幅度小，年化利率普遍在4到5之间。招商银行和浦发银行针对优质客户有专属优惠，利率可低至3点8。地方性商业银行如北京银行、上海银行也会定期推出利率促销活动，比基准利率低0点5到1点。

贷款金额和期限影响利率高低，100万以上30年期贷款利率普遍较低。房产类型也很关键，商品房抵押利率比商铺低0点3到0点8。客户信用记录良好，无逾期记录，银行愿意给予更低利率。部分银行针对特定职业群体如教师、医生有专属优惠，利率可再降0点2。