公寓是什么土地性质的用地类型

公寓属于住宅用地性质，这类土地专门用于建造居住建筑。公寓楼建在国有出让土地上，开发商通过招拍挂方式获得使用权，年限一般为70年。住宅用地规划要求严格，必须符合建筑密度、绿化率等标准。小区内的配套设施如健身区、儿童游乐场也属于住宅用地范畴。土地性质决定了房屋用途，业主不得擅自将住宅改为商业经营。

公寓所在土地性质影响房屋价值和交易规则。住宅用地公寓享受普通住宅税费政策，购买门槛较低。土地使用年限到期后，业主可申请续期。住宅用地公寓不能注册公司，也不适合开设店铺。这类土地通常位于城市居住区，周边配套完善，交通便利。土地性质在房产证上有明确标注，购买前需仔细查看确认用途。