资产证券化是资产还是负债

资产证券化既不是纯粹的资产也不是简单的负债。它是一种金融工具，将缺乏流动性但能产生现金流的资产转化为可交易证券。银行将贷款打包成证券出售，资产负债表上的贷款减少，同时获得现金。企业将应收账款证券化，立即获得资金，同时转移了信用风险。房地产投资信托(REITs)将物业收入证券化，投资者获得分红，原始资产所有者获得资金。资产证券化本质上是风险与收益的重新分配。

资产证券化改变了资产负债结构，但不改变资产本质。原始资产(如贷款、租金)产生的现金流支持证券价值。证券发行方获得资金(负债减少)，同时保留了部分风险。投资者获得收益权(资产增加)，承担相应风险。证券化过程中，资产风险被分割、定价、转移。评级机构评估资产质量，决定证券等级。证券在二级市场交易，价格反映资产预期表现。证券化提高了市场效率，使资金流向更有效的地方。