农村房产属于什么类型

农村房产属于集体建设用地上的建筑物，所有权归村集体所有，个人只拥有使用权。这类房产无法像城市商品房那样自由交易，只能在村集体内部流转。农村宅基地面积有严格限制，一般不超过200平方米，房屋高度也有规定。许多农村房屋是祖辈传承下来的，没有正规产权证书，只有土地使用证明。

农村房产属于特殊的不动产类型，其价值评估与城市房产有显著差异。农村房屋交易需要村委会同意并报乡镇政府批准，交易流程复杂。随着乡村振兴政策推进，部分地区试点农村产权制度改革，允许符合条件的农村房产抵押贷款。农村房产价值受地理位置影响大，靠近城镇的农村房产价值明显高于偏远地区。