商铺影响首套房吗

商铺购买确实会影响首套房资格。根据现行政策，名下有商业地产的购房者申请首套房贷款时，银行会将其纳入资产评估范围。北京、上海等城市明确规定，商业地产不计入首套住房认定标准，导致首付比例提高至60%以上，贷款利率上浮10%-20%。广州部分银行甚至要求购房者结清商铺贷款才能获得首套房优惠利率。

商铺持有还会增加购房者的负债压力。商铺贷款月供占家庭收入比例超过40%时，银行会降低住房贷款额度。深圳某购房者因名下有商铺，住房贷款额度被削减30%，月供增加2000多元。商铺空置期产生的物业管理费、房产税等支出，也会影响银行对购房者还款能力的评估，导致首套房申请被拒的情况时有发生。