二手房贷款属于什么贷款方式的

二手房贷款属于个人住房按揭贷款的一种具体形式。银行根据房屋评估价值和购房者资质，提供最高70%房款的贷款额度，期限最长可达30年。购房者以所购房产作为抵押，按月等额本息或等额本金方式还款。这种贷款方式利率一般低于商业贷款，审批流程需要提供收入证明、购房合同、房产证等材料，银行会对房屋进行实地评估以确保抵押物价值。

二手房贷款也可归类为二手房按揭贷款，与新房贷款相比有独特特点。银行会考虑房屋折旧因素，贷款额度通常低于新房。二手房交易涉及过户环节，贷款需配合产权转移同步完成。购房者需支付评估费、保险费等额外成本，贷款周期一般为15-30个工作日。这种贷款方式帮助购房者分期支付房款，减轻一次性付款压力，同时银行通过抵押物降低贷款风险。