商业贷款转公积金是什么意思

商业贷款转公积金是指将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的过程。借款人向公积金中心提出申请，经过审核后，用公积金贷款置换原有的商业贷款。这项操作能降低月供压力，节省利息支出。转换需要满足一定条件，如公积金账户正常缴存、原贷款还款良好等。实际操作中，借款人需准备身份证明、原贷款合同、购房合同等材料，通过银行和公积金中心的协同完成贷款性质变更。

商业贷款转公积金的具体流程包括提交申请、审核材料、签订合同、办理抵押变更等环节。转换后，贷款利率从商业利率降至公积金利率，目前5年以上年利率为3.1%，比商业贷款低1-2个百分点。以贷款50万元、期限20年计算，转换后总利息可节省约10万元。借款人需注意转换会产生一定手续费，且原贷款银行需同意提前还款。转换后，公积金账户需持续缴存，否则会影响贷款正常还款。