房贷利率基点加多少利息

房贷利率基点加多少利息取决于多个因素。银行根据借款人信用状况、贷款期限、房屋类型和当地政策确定加点数。优质客户可能加30-80个基点，普通客户加80-150个基点，信用较差的客户可能加150个基点以上。商业房贷加点数一般比住房贷款高20-50个基点。一线城市加点数通常比二三线城市低10-30个基点。央行调整基准利率后，加点部分保持不变，只影响基准利率部分。

房贷利率加点数还与贷款类型直接相关。公积金贷款加点数通常为0，商业贷款加点数在50-200个基点之间浮动。等额本息还款方式加点数比等额本金高10-30个基点。二手房贷款加点数比新房高20-40个基点。大额贷款(超过100万元)加点数可能比普通贷款低20-50个基点。贷款期限越长，加点数越高，30年期贷款加点数比10年期高40-80个基点。