销售面积什么意思

销售面积是指建筑物内可供出售的实用空间总和，包括套内面积和公摊面积两部分。一套100平方米的房子，实际居住面积可能是80平方米，剩下的20平方米属于电梯、走廊、楼道等公共区域分摊面积。开发商会根据国家规定计算公摊比例，最终确定销售面积。这个数字直接关系到购房者需要支付的房款金额，是房产交易中的核心指标。

销售面积计算有严格标准，不同建筑类型公摊比例各异。高层住宅公摊通常在15-25之间，多层住宅则控制在8-15范围内。商业用房如商铺、写字楼的公摊比例往往更高，可达30-40。购房者有权要求开发商提供详细公摊计算说明，了解销售面积构成。购房合同中必须明确标注销售面积，这是后续办理房产证的基础数据，也是衡量房价高低的重要参考。