房贷过几年还一部分又重新计算吗

房贷提前还款后，银行会重新计算剩余期限的还款计划。客户选择缩短贷款期限，月供保持不变，总利息减少；选择延长期限，月供降低，总利息增加。提前还10万后，20年贷款期限缩短至15年，总利息节省约15万；若选择延长至25年，月供减少30%，但总利息增加8万。银行会出具新的还款计划表，客户需签字确认。

房贷重新计算基于剩余本金和剩余期限。客户还款后，银行系统自动生成新还款计划。剩余15万贷款，10年期，利率4.5%，月供固定为1560元；若选择20年期，月供降至940元。提前还款时间点影响计算结果，还款越早，节省利息越多。银行会在3-5个工作日内完成重新计算，并更新客户还款账户信息。