拆迁是建筑面积还是使用面积

拆迁计算的是建筑面积，包括墙体、阳台等所有结构所占空间。一套100平方米的房子，建筑面积会包含公摊面积，实际使用面积可能只有80平方米左右。开发商和政府部门在拆迁补偿时，会依据房产证上登记的建筑面积进行计算，这是行业内的标准做法。

使用面积在拆迁中很少作为计算依据，它只计算实际可利用的室内空间。拆迁补偿款不会因为房屋内部装修或格局改变而增加，补偿标准基于建筑结构而非居住舒适度。不同地区的拆迁政策会有差异，但建筑面积始终是计算补偿金额的基础。