中国房地产还能撑多长时间

中国房地产市场已进入调整期，一线城市核心区域房价保持稳定，二线城市出现分化。2023年全国商品房销售面积同比下降约8%，但保障性住房建设增加。开发商资金链压力持续，优质地块拍卖热度不减。房地产税试点扩大预期存在，但政策支持力度也在加大。市场需要2-3年时间消化库存，经济复苏节奏将直接影响行业回暖速度。

房地产与地方财政深度绑定，2022年土地出让金减少约2万亿元。人口结构变化导致住房需求长期减弱，城镇化率已达65%。租赁市场发展加速，2023年长租公寓供应增加15%。城市更新和存量改造成为新增长点，老旧小区改造带动相关产业链。房地产企业加速转型，商业地产和产业园区投资比例上升。行业洗牌将持续，最终形成5-8家全国性龙头房企主导的格局。