30万的房子可以贷款多少

30万的房子能贷款额度取决于首付比例和贷款政策。首付30%的情况下，可贷款约21万；首付20%则可贷24万。公积金贷款最高可贷额度通常为账户余额的15倍，但上限各地不同。商业贷款利率根据个人资质浮动，优质客户可享受更优惠利率。贷款期限最长30年，月供压力会随期限延长而减小。实际贷款额度还需考虑银行评估价，评估价可能低于成交价，影响最终贷款金额。

贷款额度还受个人收入和信用状况影响。银行要求月供不超过月收入的50%，月收入1万元的家庭，30年期限月供约5000元比较合理。信用记录良好、有稳定工作的借款人更容易获得较高额度。组合贷款方式可以同时使用商业贷款和公积金贷款，降低总利息支出。不同城市有差异化政策，一线城市贷款门槛普遍较高，三四线城市政策相对宽松。