老小区别墅还有升值空间吗

老小区别墅确实存在升值空间，尤其位于城市核心区域的房产。这类建筑往往拥有独特的历史价值和稀缺性，随着城市更新推进，配套设施不断完善。北京二环内的老式别墅、上海法租界的历史建筑，近5年均价上涨了30万至50万不等。政府保护性开发政策也为这类房产提供了稳定保障，投资回报率长期看好。

从居住品质角度看，老小区别墅通常拥有更宽敞的庭院和更高的空间利用率。现代买家对私密性和环境要求提高，这类低密度住宅恰好满足需求。深圳福田区的老别墅经过改造后，租金回报率达到4.5，高于普通住宅。随着改善型需求增加，这类房产的市场需求将持续扩大，升值潜力不容忽视。