购房贷款利率lpr是什么意思

LPR是贷款市场报价利率，由18家银行报出后计算得出，每月更新一次。2020年房贷利率改革后，银行不再参考基准利率，而是采用LPR加点方式定价。目前5年期以上LPR为4.3%，买房时房贷利率可能是LPR+20个基点，即4.5%。LPR分为1年期和5年期以上两种，房贷使用后者。LPR调整会影响月供金额，每年重定价日会按最新LPR执行。多数银行每年1月1日为重定价日，也可选择贷款发放日为重定价日。

LPR改革让房贷利率更市场化，银行根据自身资金成本和客户资质确定加点幅度。优质客户可享受LPR-30基点的优惠，而普通客户加点幅度在50-100基点之间。2022年LPR下调5次，5年期以上LPR累计下降35个基点，100万30年期月供减少约200元。LPR报价银行包括工商银行、建设银行等国有大行，也有招商银行、浦发银行等股份制银行。央行通过MLF利率引导LPR走势，MLF利率下调会带动LPR下行。