买二手房过户费贵吗

二手房过户费用确实不便宜，主要包括契税、个人所得税、增值税等。一套价值200万的房子，契税约为2万，个税1万，增值税5.5万，加起来超过8万。北京、上海等一线城市费用更高，因为房屋评估价也高。中介费通常在房款的1%-3%，一套300万的房子中介费就达3万-9万。这些费用加起来确实是一笔不小的开支。

二手房过户费还因地区政策差异而不同。杭州对首套房90平米以下按1%征收契税，而成都则是1.5%。深圳对满五唯一的房子免征个税，但不满2年要全额征收增值税。房屋面积越大，费用越高，200平米房子的过户费比100平米的房子多一倍。时间成本也不容忽视，整个过户流程需要15-30天，期间产生的误工费和贷款利息也是一笔支出。